第707章 饭局上的闲聊-《重生之财源滚滚》


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    李首富也许对远方不太了解,不过李东还是想看看这位华人商界的传奇,能不能给出一个不一样的答案。

    李首富没有李东想象中的敷衍或是摇头,略微沉吟片刻便道:“下游产业布局不够。”

    “下游产业……”

    李东若有所思,李首富点点头道:“因为我和方先生也是朋友,当初你收购时代的时候,我们私下里聊过远方。”

    李东顿时惊讶道:“方先生和您说过我?”

    方先生自然是原本时代的主人,方铿,这位在香江的地位也不低,和李首富认识李东不奇怪。

    只是李东没想到,两人居然还聊过自己。

    李首富笑道:“你太年轻了,总有人会在关注你。”

    简单说了一句,老人便回归正题道:“远方超市,你现在做的很好。可超市不仅仅只是一个提供门店摆放物品的地方,更是一个产业连接点。

    你们远方超市的自有品牌建设,下游附加产业建设,远方没有跟上。

    这也就造成了,你们根基虚浮,核心竞争力低。

    一旦遇到冲击,你们这种产业最容易成为牺牲品。

    想要真正让远方超市走出去,你需要的不仅仅是扩张门店数量,还有很多东西都需要一步步去完善。”

    李东听懂了这话的意思,眼神微微闪烁道:“李主席的意思是,我们缺乏完成的产业链布局?比如说食品、服装、蔬菜园,这些我们应该自己筹备提供?”

    “不是完全这样,但我希望你能摆脱现在的困境,太过于依赖渠道商了。”

    李东沉吟了一会,接着就点头道:“谢谢李主席提点!”

    这话不仅仅说的是超市,包括远方其他别的产业也是这样。

    地产公司方面,配套的物业和建筑公司都没能跟上节奏,这就造成了东宇地产效率低下,利润外流的局面。

    这些下游产业布局,李东之前也考虑过,可并不是太过重视。

    等李首富郑重其事地说这点应该在意,李东马上意识到自己有些大意了。

    长江集团最出名的虽然是房地产,可零售他们也在做,而且还和国际接轨。

    既然李首富说自己核心竞争力低,那肯定不是无的放矢。

    李东吐了口气,今天别的不说,光是这几句话,自己就没白来。

    接下来大家聊什么他几乎都没在听。

    直到旁边的吴亚君问话,李东才回神听了一下。

    吴亚君问的不是自己,而是碧桂园。

    碧桂园目前正在香江IPO,这几天就要上市。

    之所以问碧桂园,不是因为对方现在要上市,而是碧桂园的上市给其他地产企业看到了一股风向和契机。

    火热!

    很火很火!

    无数人追捧,无数人挥舞着钞票等着入局。

    这就是目前香江的局势,从现在来看,碧桂园一旦上市,很有可能成为内地第一大地产公司。

    当然,这说的仅仅是市值。

    而碧桂园在国内的实力,并没有达到这个地步,甚至吴亚君觉得,自己的龙湖都可以摸一摸屁股。

    这时候碧桂园IPO造成这种火热的局面,她当然也多上了几分心。

    听她问起这个,李首富沉吟片刻才道:“市场火热我也略有耳闻,之前甚至还有人找过我,希望我能也一起入局,不过我拒绝了。”

    吴亚君连忙道:“为什么?您不看好吗?”

    “我一直信奉一个理念:当所有人都冲进去的时候赶紧出来,所有人都不玩了再冲进去。”

    “现在碧桂园被炒的火热,追从者无数,这时候进场,首先是利益不会最大化,而一旦出现变故,损失却是最大化。”

    “在同等条件下,这时候投资碧桂园不是最佳选择。”

    说着李首富想了一下又道:“另外就是风险太大,现在炒的有些过了。他们的招股说明书我也看过,06年年末,对方净资产不过10亿港元,现在光是超额配售部分总共出让股权就能融资150亿港元左右,相当于去年年末净资产的10倍。

    投资者之所以对碧桂园看好和追捧,最重要的一点就是碧桂园可以低价拿地。

    他们的招股说明书显示,地价成本占总成本比例不足10%。

    很多人觉得这是一个优势,实际上在我看来这恰恰是个劣势。

    低价拿地,在场做房地产的企业不少,都明白这寄希望于什么,一旦出现局势动荡,风险太大了。”

    吴亚君和李东几位涉足地产的老总都连忙点头,地价成本不超过总成本10%,这是什么概念?

    李东的东宇地产,地价才是大头。

    占据总成本的60%以上,一方面说明东宇地产在这方面开销太大,团队经营和成本控制不到位。

    另一方面,则表明东宇地产足够正规和稳健。
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