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    花园片区地皮拍卖会的两千万保证金，早在十天前就由天饰装修帮忙代付，而相关资料、竞拍牌，也全都拿到手。

    只不过，最近葛小天事情有点多，再加上当初跟孙局、陈锋闲聊过后，对花园片区地皮毫无兴趣，就没将此事放在心上。

    现在拍卖会都快开始了，怎么也要了解了解具体情况。

    前往济市大院的888号虎头奔中。

    葛小天打开手机免提，闭目倾听。

    电话里，传来宣传部经理的声音。

    大致信息跟孙局所说差不多。

    三百亩，4.5容积率，宗地限制为‘高层’建筑。

    低层：1-3层。

    多层：4-6层。

    小高层：7-11层。

    高层：12层以上，1oo米以下。

    高层：高度过1oo米。

    之所以有此硬性规定，是济市为了协同运河开区展……说白了就是担心落到祥县那种‘县不县，区不区，办公大院都跟开商挪走’的尴尬地步。

    葛小天感觉领导们想多了。

    济市辣么大，我一个小小的开区，怎么可能撬动她的位置？

    祥县县城总人口不到五万，一座星月湾也只是吸引了三分之一，济市市区人口高达数百万，我得盖几个星月湾+运河netbsp;                        但不管怎么说，济市动作很快。

    拆迁已经进入尾声，路局也给出未来三年围绕花园小区打造的交通线路……

    宣传部经理：“单价五十万起拍，每次加价不低于五万！换个说法，三百亩，一亿五千万起拍，每次加价不低于一千五百万！老板，为啥要用单价？”

    “用单价好啊！你听听，五万、五万、五万……对身价数亿的老板们来说，多么？而换成一千五百万、一千五百万，一千五百万……是不是有点心疼？”

    “……”宣传部经理感觉老板又开始不靠谱了，“不过，老板，这个价格跟运河开区相比，也太高了吧？！”

    “一点都不高！”葛小天拧开保温杯，现李哥帮忙泡了菊花枸杞茶，抿一口，再次说道：

    “对开商来说，最重要的是容积率！按照地皮面积，2o万平方米，两个亿，每平方一千块，对照本地一千五的房价，算上建造成本，似乎没啥利润可言。但如果2o万平方米，乘以4.5的容积率，9o万平方米的建筑面积，两个亿，每平方也就二百来块钱，加上每平方造价，撑死了七百块，而本地房价一千五，是不是就能赚一半？这就是咱们内部经常说的楼板价。”

    “并且，容积率越高，均摊越高！如果计算出一个合理的容积率，能大幅度降低建造成本，与其它开商拉开房价优势！”

    “那……老板，咱星月湾、运河cBd不要那么高的容积率，是不是因为咱们给客户计算的均摊少？”

    “不是，是为了保障客户的生活品质！”葛小天微微一笑，挂掉手机，推开车门，跟站在济市大院门口打电话的宣传部经理摆摆手，“回头多看看书，学习才会使人进步！”

    “我懂了老板！”

    ………………

    这次拍卖会十分正式。

    如果公示日期从春节前开始算，刚好二十天。

    而邀请的企业，除了两个死对头、太阳纸业、三推机械，剩下的十几家……全都不认识。

    但既然能来到这里，那就说明各个都有数亿资产，或者企业里拥有数亿可用资金。

    因此，富豪榜只是一张纸，看看就罢了，当不了真。

    纸业集团老庞看到他开着轮椅走进大厅，一马当先迎上来：

    “还没拄拐啊？”

    “可以倒是可以，但几天前，被人吓唬一顿，忍不住站了起来，骨头错位了！”

    “嗯？还有人能吓到咱们济市的葛百亿？”

    “哈哈，您老可别拿这开玩笑了，我负债都快上百亿了！”葛小天指着屁股后的电池组说道：“喏，就是被这玩意吓的，机械部胡搞着玩，用五号电池组装的电瓶，四百节，据说爆炸威力不次于二十枚手榴弹！”
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